فيزا تاسكين العقارية: الشروط والرسوم – التحديث الكامل لعام 2026

شهدت فيزا تاسكين العقارية: الشروط والرسوم تغييرًا جوهريًا في أبريل 2026، بعد أن ألغت دائرة الأراضي والأملاك في دبي شرط الحد الأدنى لقيمة العقار الذي كان مطبقًا منذ سنوات. في هذا الدليل نوضّح بدقة من يحق له التقديم الآن، والمستندات المطلوبة، والرسوم المتوقعة، وخطوات الحصول على هذه الإقامة المرتبطة بالعقار، استنادًا إلى بيانات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ومنصة Cube الرسمية.

فيزا تاسكين العقارية: الشروط والرسوم في نظرة سريعة

• المدة: سنتان قابلتان للتجديد، طالما استمرت الملكية وفق الشروط.
• الجهة المسؤولة: دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) عبر منصة Cube لمراجعة الملكية، والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) بدبي لإصدار الإقامة الفعلية.
• الحد الأدنى لقيمة العقار: لا يوجد حد أدنى للمالك الوحيد الكامل للعقار (منذ تحديث 29 أبريل 2026)، مقابل 400,000 درهم على الأقل لكل شريك في حال الملكية المشتركة.
• مدة المعالجة: غالبًا ما بين 7 و10 أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب الكامل.
• الرسوم التقديرية: تتراوح تقديرات المصادر بين نحو 10,200 و12,000 درهم للإصدار الجديد، وهو رقم يحتاج تأكيدًا من الجهة الرسمية لحظة التقديم.

ما هو برنامج تاسكين العقاري؟

تستخدم دائرة الأراضي والأملاك في وثائقها الرسمية المصطلح “تسكين” (Taskeen)، بينما يشيع في المحتوى المتداول استخدام التهجئة “تاسكين” للإشارة إلى نفس الخدمة، وهي تأشيرة إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين، وتُعد المسار الأخف والأكثر انتشارًا للحصول على إقامة مرتبطة بملكية عقار في دبي، مقارنة بالإقامة الذهبية العقارية التي تتطلب عقارًا بقيمة 2 مليون درهم على الأقل لمدة 10 سنوات. يستند هذا البرنامج إلى المرسوم بقانون اتحادي رقم 29 لسنة 2021 بشأن دخول وإقامة الأجانب، ولائحته التنفيذية الصادرة بقرار مجلس الوزراء رقم 65 لسنة 2022، ويهدف إلى منح ملاك العقارات إقامة مستقرة دون الحاجة إلى كفيل أو صاحب عمل.

شروط فيزا تاسكين العقارية: الشروط والرسوم بعد تحديث أبريل 2026

قبل 29 أبريل 2026، كان يُشترط امتلاك عقار بقيمة 750,000 درهم على الأقل. وبعد التحديث الذي نشرته دائرة الأراضي والأملاك عبر منصة Cube، تغيرت المعايير على النحو التالي:

الملكية الفردية الكاملة

أصبح يحق للمالك الوحيد الذي يمتلك عقارًا سكنيًا جاهزًا بالكامل في دبي تحت اسمه التقديم على الفيزا بغض النظر عن قيمة العقار، طالما كان مسجلًا بشكل كامل لدى دائرة الأراضي والأملاك. لا تُقبل العقارات المسجلة في إمارات أخرى أو في منطقة مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ضمن هذا البرنامج.

الملكية المشتركة

في حال الملكية المشتركة بين شخصين أو أكثر، يجب أن تكون حصة كل شريك مسجلة بقيمة لا تقل عن 400,000 درهم. ويمكن للزوج أو الزوجة المشاركة في ملكية عقار واحد أو أكثر، بشرط تقديم نسخة مصدّقة من عقد الزواج.

شروط العقار نفسه

يجب أن يكون العقار سكنيًا وجاهزًا للسكن فعليًا؛ فالعقارات على الخارطة (قيد الإنشاء) لا تدخل ضمن هذا البرنامج إلا بعد التسليم النهائي وإصدار شهادة الملكية. أما العقارات المرهونة، فتُقبل بشرط تقديم خطاب “عدم اعتراض” من البنك الممنوح للقرض، يوضح نسبة المدفوع من قيمة العقار.

المستندات المطلوبة

تشمل المستندات الأساسية المطلوبة للتقديم على فيزا تاسكين العقارية:

• جواز سفر ساري المفعول لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
• نسخة إلكترونية من شهادة الملكية (Title Deed) صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك.
• صورة شخصية حديثة وفق المواصفات المعتمدة من الهيئة الفدرالية للهوية والجنسية.
• الهوية الإماراتية الحالية (إن وُجدت).
• نسخة من تأشيرة الإقامة أو تصريح الدخول الحالي (إن وُجد).
• شهادة حسن سيرة وسلوك صادرة من شرطة دبي، موجهة إلى دائرة الأراضي والأملاك.
• بوليصة تأمين صحي ساري المفعول من أي شركة تأمين معتمدة في الإمارات.
• خطاب عدم اعتراض من البنك في حال كان العقار مرهونًا.
• هوية وطنية إضافية للمتقدمين من إيران، باكستان، العراق، ليبيا، وأفغانستان.

وفي حال إضافة الزوج/الزوجة أو الأبناء على الإقامة، تُطلب مستندات إضافية مثل عقد الزواج المصدّق، وشهادات ميلاد الأبناء المصدّقة، وصورة جواز وهوية الكفيل.

خطوات التقديم على فيزا تاسكين العقارية

1. التقديم عبر منصة Cube أو مركز الخدمة: يمكن تقديم الطلب إلكترونيًا عبر منصة Cube التابعة لدائرة الأراضي والأملاك، أو حضوريًا في مركز المنارة (كيوب – تسكين) أو أحد المراكز المعتمدة.
2. تقديم المستندات ودفع الرسوم: يُسلّم المتعامل المستندات المطلوبة كاملة، ويتم دفع الرسوم المقررة في نفس الزيارة.
3. الفحص الطبي: يُجرى الفحص الطبي في نفس المركز كجزء من إجراءات إصدار الإقامة.
4. استلام الإقامة: بعد استكمال الإجراءات والموافقة الأمنية، تُرسل الإقامة إلكترونيًا إلى البريد الإلكتروني لمقدم الطلب، وتستغرق هذه العملية غالبًا بين 7 و10 أيام عمل.

يجب على مقدّم الطلب الحضور شخصيًا لإجراءات البصمة والفحص الطبي، ولا يُسمح بالتقديم بالوكالة في هذه الخطوة.

فيزا تاسكين العقارية: الشروط والرسوم بالتفصيل

تتفاوت التقديرات المتداولة لرسوم هذه الفيزا بين المصادر، إلا أن أغلبها يتقارب ضمن النطاق التالي:

• الإصدار الجديد: تتراوح التقديرات بين نحو 10,200 و12,000 درهم، وتشمل رسوم خدمة “تسكين” لدى دائرة الأراضي والأملاك، ورسوم إصدار الإقامة لدى GDRFA، والفحص الطبي، وإصدار الهوية الإماراتية.
• التجديد: تشير بعض المصادر إلى رسوم تجديد تقارب 8,200 درهم تقريبًا.
• كفالة الوالدين: تُقدّر إحدى المصادر رسوم كفالة أحد الوالدين بنحو 8,882 درهمًا لإقامة سنوية واحدة، إضافة إلى رسوم فتح ملف الكفالة.
• كفالة الزوج/الزوجة والأبناء: تُحسب بشكل منفصل وتختلف حسب نوع وصلاحية الإقامة المطلوبة.

بما أن هذه الأرقام مستقاة من مصادر غير حكومية وليست من جدول رسوم رسمي منشور بالكامل، يُنصح بشدة بتأكيد القيمة الدقيقة مباشرة عبر منصة Cube أو مركز الخدمة وقت التقديم، إذ قد تتغير الرسوم دون إعلان مسبق.

الفرق بين فيزا تاسكين والإقامة الذهبية العقارية

كثيرًا ما يخلط الباحثون بين هذين المسارين، لكن الفروقات بينهما جوهرية. فيزا تاسكين مدتها سنتان فقط، ولا تشترط حدًا أدنى لقيمة العقار في حال الملكية الفردية، وتقتصر كفالة العائلة فيها على الزوج والأبناء. في المقابل، تمتد الإقامة الذهبية العقارية إلى 10 سنوات قابلة للتجديد، وتشترط ملكية عقار بقيمة 2 مليون درهم على الأقل (دون الحاجة لدفع 50% مقدمًا منذ فبراير 2026)، وتسمح بكفالة الزوج والأبناء وحتى العاملين المنزليين، كما لا تُلغى صلاحيتها عند الغياب عن الدولة لأكثر من 6 أشهر متواصلة، بخلاف فيزا تاسكين التي تخضع لقاعدة الغياب المعتادة في الإقامات العادية.

نصائح مهمة قبل التقديم

يُفضَّل التأكد من أن العقار جاهز ومسجل بالكامل لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل البدء بالإجراءات، خصوصًا أن العقارات على الخارطة لا تُقبل. كما يُنصح بمراجعة حالة الرهن العقاري مسبقًا والتأكد من جاهزية خطاب البنك إن وُجد، والتقديم مباشرة عبر منصة Cube الرسمية لتجنّب الرسوم الإضافية التي قد تفرضها بعض مكاتب الوساطة الخاصة على نفس الخدمة.

الخلاصة

أصبحت فيزا تاسكين العقارية: الشروط والرسوم أكثر مرونة بعد تحديثات أبريل 2026، وخصوصًا لصالح الملاك الأفراد الذين لم يعد يُطلب منهم تحقيق حد أدنى لقيمة العقار. يبقى المسار مناسبًا بشكل خاص لملاك الشقق والوحدات متوسطة السعر الذين لا يستوفون شرط المليوني درهم المطلوب للإقامة الذهبية، بينما يحتاج أصحاب الملكية المشتركة إلى التأكد من أن حصة كل منهم لا تقل عن 400,000 درهم.

المصادر الرسمية

• دائرة الأراضي والأملاك بدبي — خدمة طلب إقامة مستثمر (تسكين): dubailand.gov.ae
• الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA): gdrfad.gov.ae

تم تحديث هذا المقال في يونيو 2026 وفقًا لآخر تحديثات دائرة الأراضي والأملاك المعلنة عبر منصة Cube بتاريخ 29 أبريل 2026. تخضع الرسوم لتغييرات محتملة، لذا يُنصح بمراجعة الجهة الرسمية مباشرة قبل التقديم.